Цены на чешскую недвижимость падают с 2008 г. По статистическим данным, своего максимума, цены на новое жильё Праги достигли в 2009 году в 1 квартале. В конце 2012 г., цена снизилась на 7,8%. Максимума, на вторичном рынке Праги, цены достигли в 3 квартале 2008 г., к концу 2012 г. – показала — 14,1%.
В 2012, стоимость квартир в Праге выросла на 0,2%. Тогда как в другой части страны цены снизились на 7%.
По данным Нацбанка Чехии, в 2011 году по стране цены упали на 5,2%. Аналитики давали прогнозы, что в 2012 г. будет снижение ещё на 4%, на деле цены снизились менее чем на 3%.
Покупатели из России приобретают жильё в центральных городах Чехии: Прага и Карловы Вары. «В центре этих городов нет новой недвижимости. Инвесторы покупают исторические здания для реконструкции и перепродажи. Раньше в этом сегменте в основном были итальянцы, сегодня их присутствие на рынке сократилось. Россияне, наоборот, увеличили свою активность, приобретая домики и квартиры в центре Праги», — делится Самусева Виктория, консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.
За 1 м² элитной недвижимости в центральных городах требуют в среднем $3 100 – 4 500, по данным Knight Frank. Спад цен на недвижимость, снизил и интерес покупателей. Спрос на недвижимость есть, но в 2 раза меньше, чем до кризиса. В 2008 г., спрос на квартиры в Карловых Варах имел прирост 10-15%, сейчас — 6-8%. Наибольший интерес представляет исторический курортный центр города. «Чем ближе к центру, тем выше стоимость. Апартаменты с 3 спальнями в среднем обойдутся в $400 — 500 тыс. Предложений о продаже домов в центре немного, их стоимость от $900 тыс. до 1 млн. В Карловых Варах почти нет новостроек, старые дома выкупают для реконструкции и продаются с отделкой по цене от $6 000 за 1 м²», — комментирует Анна Батизи, глава департамента Moscow Sotheby’s International Realty.
С учётом снижения спроса и увеличением объема предложения, цены остаются невысокими. В 2012 г., по данным Tranio.Ru россиян интересовали 2-х, 3-х комнатные квартиры, стоимостью от 45 тыс. евро., но спрос был ниже, чем в 2011 г. По данным портала realitymorava.ck, средняя цена на квартиры в Чехии — €69 478. Самый дорогой район Прага 2 – €194 445, в Прага 1 – €177 095.
Квартиры около 100 м² в районе Прага 2 будут стоить больше 250 тыс. евро.
В районах отдаленных от центра цены ниже, в районе Прага 9 однокомнатная квартира обойдётся за 55 тыс. евро.
Как прогнозируют эксперты, в 2013 г. падение цен продолжится. По прогнозам чешских аналитиков из Komercni banka, цены на квартиры будут снижаться ещё в течение 2 лет.
«Сейчас рынок недвижимости Чехии переживает не лучший период, это объясняется сложной экономической ситуацией в мире, снижение доходов и падение спроса, а также внутренней конъюнктурой рынка. В 2013, рынок недвижимости будет в состоянии стагнации, ожидается значительное изменения цен в ту или другую сторону», — предполагает Виктория Самусева.
По оптимистичным прогнозам, возможен рост цен на жилье, но небольшой. «В этом году цены вырастут на 2%. С 1.01.2013 г. введена единая ставка НДС — 17,5%. Это подогреет интерес инвесторов к стране и рынку недвижимости», — считает Анна Батизи.
Покупая недвижимость в Чехии, в сравнении с другими странами Европы, вы получаете ряд преимуществ, особенно для тех граждан, кому требуется получать шенгенскую визу. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Чехии, вы имеете право 2 раза в год в упрощенном порядке получить визу на полгода с правом до 90 дней пребывать на территории стран шенгенской зоны.
| Сами пользуемся, поэтому рекомендуем: бронируем авиабилеты на Aviasales и отели на Hotellook, смотрим экскурсии на Sputnik8, Weatlas или Tripster. Страховку оформляем на Cherehapa. Арендуем авто на EconomyBookings. Еще можно купить Ж/Д билет на Rail Europe и на автобус Flixbus. Если нужно (например, чтоб организовать шоп-тур), покупаем пакетные туры на Travelata. |